不動産売却にかかる費用とは！？

目次

• ○  不動産売却でかかる費用の一覧
• ・不動産売却でかかる費用の支払いのタイミング
• ・不動産売却にかかる費用の例
• ○  不動産売却にかかる費用の計算方法
• ・仲介手数料の計算方法
• ・譲渡所得税の計算方法
• ○  不動産売却にかかる費用を安くする方法
• ○  まとめ

不動産売却でかかる費用の一覧

仲介手数料：不動産会社に支払う報酬
印紙税：売買契約書にかかる税金
登記費用：抵当権の抹消にかかる登録免許税と司法書士に依頼した場合はその報酬
住宅ローン返済手数料：金融機関に支払う手数料
譲渡所得税：売却で得た利益に対して課される税金
そのほかの費用：ハウスクリーニングや交通費など

売却のためにリフォームや建物の解体、土地の測量をおこなった場合はその費用もかかります。

不動産売却でかかる費用の支払いのタイミング

売却前に不動産会社に不動産の査定や媒介を依頼するだけでは、費用は発生しません。
一般的に不動産売却でかかる費用は、買主が見つかって売買契約を結ぶ段階からかかるものが多いです。
ただし、売却のためにハウスクリーニングや修繕をする場合は、売却が決まる前から費用がかかります。
売買契約を結ぶ際にかかるのは印紙税です。
印紙税は売買契約書にかかる税金で、契約書に記載された金額によって税額が異なります。
契約後の決済と引き渡しの際には、住宅ローン返済手数料や登録免許税、不動産会社への仲介手数料がかかります。
不動産を取得するときにかかったお金や売却にかかった費用を差し引いても不動産売却の利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税は売却の翌年の所得税と住民税として請求されるため、指示に従って納付する必要がございます。

不動産売却にかかる費用の例

3,000万円の自宅を売却したケースでかかる費用をシミュレーションしてみます。

仲介手数料：1,056,000円
印紙税：10,000円
登録免許税(司法書士費用含む)：50,000円ほど
住宅ローン返済手数料：50,000円ほど

すべての金額を自分で前もって用意する必要はなく、売却代金から支払える部分もございます。
購入時よりも高値で売却した場合は、譲渡所得税がかかる場合がございます。

不動産売却にかかる費用の計算方法

不動産売却でかかる費用や税金のなかでも、仕組みが複雑な仲介手数料と譲渡所得税の計算方法をご説明します。

仲介手数料の計算方法

不動産売却の仲介を不動産会社に依頼して売買契約が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料は不動産売却の金額によって異なり、法律によって不動産会社が受け取れる上限金額が定められています。
売却金額を元に、以下のとおりに上限金額を計算します。
1.売却金額200万円以下の場合：（売却金額×5%）＋消費税10%
2.売却金額400万円以下の場合：（売却金額×4%＋2万円）＋消費税10%
3.売却金額400万円超の場合：（売却金額×3%＋6万円）＋消費税10%

仲介手数料は上限の金額に設定されていることが一般的です。
売買契約成立時に仲介手数料の半金を支払い、残り半金は決済および引き渡し時に支払うことが多いです。
仲介手数料は成功報酬のため、売買契約が成立しなければ支払う必要はありません。

※弊社の場合は、上記正規仲介手数料から50％引きとしています。

譲渡所得税の計算方法

渡所得税は、不動産の売却価格である「収入金額」から、不動産購入時にかかった「取得費」と売却のためにかかった「譲渡費用」を差し引いた利益に対してかかります。
譲渡所得税＝（収入金額－取得費－譲渡費用）×税率
譲渡所得税では、売却までの所有年数が5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えていれば長期譲渡所得となり、税率が異なります。
短期譲渡所得税率：39.63%（所得税30.63%、住民税9%）
長期譲渡所得税率：20.315%（所得税15.315%、住民税5%）

相続した不動産の場合は元の持ち主が所有していた期間を引き継げるため、相続後すぐに売却しても長期譲渡所得税率が適用される可能性がございます。

不動産売却にかかる費用を安くする方法

株式会社アルカスへご相談ください。
仲介手数料：正規仲介手数料から50％引き
印紙税：弊社にて売主様の分を負担
登記費用：弊社にて売主様の分を負担(上限5万円)
ハウスクリーニング費用：弊社負担にて引き渡し時行います

株式会社アルカスにてご依頼していただきました、売主様に対しては上記サービスを行っております。
少しでも不動産売却の諸費用を減らせれるようにしております。

まとめ

不動産売却にかかる費用の一覧や詳しい計算方法、安くする方法をご説明しました。
不動産売却でかかる費用を事前に把握することで、余裕を持って売却の手続きが進められるでしょう。
大阪市で不動産売却をご検討中の方は、わたくしども「株式会社アルカス」にお任せください。
査定のご依頼や売却にかかる費用を抑える方法などのご相談は、ホームページからも承っております。

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